Сделать стартовой   Контакты   Карта сайта
Агробизнес - украинский агропортал
       

Сельскохозяйственные земли в условиях кризиса

06 12:23:00.07.2009
Сельскохозяйственные земли в условиях кризиса. Виктор КобылянскийТема использования сельскохозяйственных земель не теряет своей актуальности. Хотя в условиях кризиса приобретает акценты несколько смещаются. Именно с этого мы начали разговор с известным специалистом по земельному праву адвокатом Виктором Кобылянским.

Корр.: Виктор Ананьевич, как изменились приоритеты в отношении сельскохозяйственных земель в связи с кризисом?
Виктор Кобылянский: Прежде всего, резко упала спекулятивная составляющая рынка сельскохозяй-ственных земель. Если раньше большинство сделок с земельными паями и сельхозучастками имели целью последующее изменение целевого назначения земли и ее перепродажу (сразу или после застройки), то сейчас основной интерес к этим землям прямо связан с их использованием именно в аграрном рынке.

Корр.: О каком рынке Вы говорите? Ведь мораторий на отчуждение сельскохозяйственных земель до сих пор не отменен…
В.К.: Да это так. Но варианты обхода моратория остаются. Но здесь ситуация тоже изменилась. Во-первых, многие использовавшиеся ранее схемы покупки сельхозземли сейчас разваливаются на глазах – прокуратура возбуждает уголовные дела по сомнительным сделкам, обращается в суды с исками о признании недействительными ряда договоров. Во-вторых, некоторые специалисты (и среди них масса нотариусов) полагают, что после принятого в феврале этого года антикризисного закона (Закон №922-VI) мораторий распространился на все сельскохозяйственные земли, в том числе и земли личных крестьянских хозяйств (непаевое ОСГ) и садоводства. Это усложнило заключение соответствующих сделок с землей.

Корр.: И тем не менее, приобрести сельскохозяйственный участок возможно?
В.К.: Да. Причем сделать это можно абсолютно легально. Подробно эту тему мы будем рассматривать 28 августа на семинаре «Сельское хозяйство: правовые и налоговые аспекты деятельности».

Корр.: Как известно, в условиях кризиса цены на землю резко упали. Сократилось и количество сделок с землей. Сельскохозяйственных угодий это тоже коснулось? Кто сейчас заинтересован продавать и покупать?
В.К.: Конечно, кризис ударил и по этому рынку. Поэтому больше всего заинтересованы в продаже сейчас спекулянты, которые приобретали участки, не собираясь их использовать самостоятельно. Но если такие участки не прошли процедуру изменения целевого назначения (остаются ОСГ) сбыть их достаточно сложно. А вот интерес к «товарным» землям вырос. Заинтересованность проявляют предприятия, нуждающиеся в сельхозсырье, иностранные инвесторы (обычно действующие через созданные в Украине агрохолдинги). Правда в отношении участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства мораторий чрезвычайно строг. Поэтому в основном используются варианты с арендой и покупкой корпоративных прав.

Корр.: Семинар, о котором Вы упомянули, посвящен сельскому хозяйству. Но, судя с Ваших выска-зываний, большое внимание на нем будет уделено земельным вопросам. Почему?
В.К.: Земля – это фундамент сельского хозяйства. Заберите у сельхозпроизводителя землю, и на всем агробизнесе можно поставить крест. А забрать землю очень часто можно: из-за неправильного оформления правоустанавливающих документов, нарушениях закона при заключении сделок с землей, несоблюдения норм земельного законодательства при использовании земли. Наконец, недавно приняли закон об отчуждении земельных участков для общественных нужд и общественной необходимости. Сельхозземель он тоже касается. Поэтому аграрию, будь-то крестьянин-единоличник, фермер, или крупный агрохолдинг) нужно разбираться в земельном законодательстве.
РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА


© 2008 ПП «Гарант Агро». Все права защищены.
Портал Агробизнес не несет ответственности за содержание информации, которую размещают пользователи ресурса.
При полном или частичном копировании материалов сайта, ссылка на портал Agrobiznes.com.ua обязательна